不動産買取業者の選び方
自宅を売却する場合、自分自身で買い手を探すよりも不動産会社に依頼するほうが、広く買い手を探すことが出来ますし、価格や税金、取引の流れなどについて、広くアドバイスを得ることができます。ここでポイントとなるのは、いかに信頼できる不動産会社を選択することができるかという点です。
買い換える住宅の販売や仲介を行う不動産会社に売却も併せて依頼すれば、売却できることが購入の条件のため、売却活動にチカラを入れてくれます。また、住宅などに売主募集というようなチラシを入れてくる不動産会社には、そのような物件の購入を希望している顧客がいる可能性があります。
一般的に上記のようなことが言えますが、売却を引き受ければ売る側の立場に立って販売を行ってくれます。最近では不動産会社同士でのネットワークも広がっていますので、信頼できる会社だと思ったら、そこの不動産会社に依頼すれば良いでしょう。
■媒介契約の種類
売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。
i.専属専任媒介契約
1社の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することはできません。つまり、売却を完全に任せることになるので、不動産会社の責任は重く、売却活動に力を入れてくれるはずです。また、依頼者に対して1週間に1度以上の文書による報告義務があります。契約夕刻期間は3ヶ月となっています。
ii.専任媒介契約
1社の不動産会社に売却を依頼するものです。自ら発見した買手と売買契約を締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じます。依頼者に対して2週間に1度以上の文書による報告義務があり、契約の有効期間は3ヶ月です。
iii.一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。なお、これには依頼する他の不動産会社名を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があります。
売却を依頼された不動産会社は、これらいずれかの媒介契約書を作成、記名押印して、依頼者に交付することが義務付けられています。媒介契約が不動産会社と依頼者との間で成立していることを証明し、媒介報酬をめぐるトラブルを防ぐためです。
【媒介報酬の上限】
媒介報酬の上限は、売買金額が
200万円以下の場合は5％、
400万円以下の場合は4％＋2万円
400万円超の場合は3％＋6万円
となっています。なお、媒介した不動産会社が課税事業者の場合は、別途、消費税相当額を請求されます。
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