不動産売買契約締結時に注意すべきポイント
不動産売買契約締結時に注意すべきポイントを羅列します
・売買代金の支払条件(手付金・中間金・残代金)と支払時期
・引渡しと所有権移転登記の時期
・契約解除に関する取り決め
・固定資産税、都市計画税等精算金の取り扱い
・ローン特約等、特別の取り決め
・エアコン、照明器具等付帯設備に関する取り決め
※契約締結後、残代金決済までの間に、隣地地主の立会いのもとに境界を確認し、買主に明示する義務があります。
【売買契約締結時に必要なもの】
売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払い・物件の引き渡し等の詳細を決めることになります。そして内容が決定した後、不動産売買契約を締結するわけですが、以下ではそのとき必要となる主なものを紹介します。ただし、仲介業者の違いなどから必要となるものも変わってきますのでご注意下さい。
・残代金の受領
・印紙代
・登記済証(権利証)
・実印
・印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
・建築確認通知書、検査済証
・固定資産税納税通知書
きちんと用意できるように気をつけましょう！
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